租金跌咗三成，業主主動話「我幫你換埋傢俬」

最近同幾個澳門老細食飯，個個都講緊同一件事——寫字樓租金跌得好甘。皇朝區、南灣區嗰邊，業主為咗留住租客，開始出新招。

我有個客上個月續租，業主竟然主動話：「你間公司啲傢俬太舊，我送一套新嘅俾你，你續租三年就得。」結果成間公司由老闆房到pantry，全部換新。我個客笑到見牙唔見眼：「早知等業主換啦，之前仲諗住自己捱貴貨。」

呢股「業主送傢俬」嘅風，正正帶動咗成個澳門辦公傢俬市場。如果你間公司就嚟約滿，記住同業主傾下，分分鐘慳返幾十萬。

業主點解咁好死？因為空置率真係高咗好多

話說返個大環境。澳門寫字樓市場呢兩年壓力好大，皇朝區同南灣區嘅甲級寫字樓，租金比舊年跌咗兩三成。路氹仲有全新寫字樓落成，競爭越來越激烈。

業主為咗搶客，淨係鬥平已經唔夠，要鬥配套。送裝修、送免租期都已經係基本嘢，而家連傢俬都送埋。有業主甚至同我哋呢類供應商簽長約，批量買人體工學椅、升降枱、會議枱，專門送俾新租客。

有個皇朝區業主同我講：「與其減租減到冇肉食，不如送套靚傢俬俾客，起碼租客覺得你有誠意，續約機會大好多。」

我聽完都覺得佢講得有道理。

人體工學椅最搶手，業主一次過訂幾百張

喺呢波「送傢俬」潮入面，最受歡迎嘅一定係辦公椅。有業主一次過訂咗五百張人體工學椅，有4D扶手、有獨立腰托，專門送俾租客。佢話：「租客第一日入嚟，坐到張舒服嘅椅，印象分即刻高晒，仲會記住你間大廈好。」

除咗標準款，高背主管椅專送俾管理層，網布辦公椅就俾普通員工，透氣又實用。連電競椅都開始有業主問，話科技公司嘅後生仔特別鍾意。

我哋最近接咗一個南灣區業主嘅單，幫佢全幢大廈嘅公共空間換吸音屏風同垂直儲物櫃，單價超過二百萬。佢話：「租客睇樓會行勻成棟嘢，公共空間靚，佢哋先覺得你間大廈有管理、有質素。」

會議室係勝負手，隱藏走線枱最受歡迎

除咗辦公椅，會議室傢俬係業主第二個重點。因為租客參觀寫字樓，一定會睇會議室。如果會議室張枱舊、電線亂、屏風殘，租客轉身就走，冇情講。

所以而家最搶手嘅會議產品係實木會議枱配隱藏走線系統，枱面一條線都見唔到，整整齊齊。其次係模塊化組合會議枱，可以自由拼，適合唔同規模嘅租客。仲有帶輪摺疊會議椅，方便租客自己佈置空間。

上個月我哋幫一個皇朝區業主嘅示範單位，配咗全套吸音移動屏風同帶屏風會議枱。一個禮拜內，三組客睇完即簽約。業主笑住話：「呢幾萬蚊傢俬，換嚟幾十萬租金收入，條數點計都抵。」

公共區變打卡位，咖啡機吧枱成標配

另一個明顯趨勢係公共區升級。以前寫字樓嘅公共區，咪就係幾張膠櫈、一部水機，冇人想留低。

而家完全唔同晒。業主將公共區打造成「共享空間」、「cafe corner」，等租客覺得呢度唔剩係寫字樓，仲係一個有生活品味嘅地方。

最受歡迎嘅產品包括模塊化梳化，可以自由組合，顏色可以好鮮艷；高腳吧枱同吧椅，營造輕鬆感；豆袋椅，後生仔最愛；仲有全自動咖啡機、大雪櫃、茶水櫃，應有盡有。

有個業主同我講：「換咗呢批傢俬之後，租客嘅員工成日落嚟坐，飲咖啡、傾偈、甚至開小型會議。人氣旺咗，其他租客都覺得呢度有活力，續約意欲高好多。」

防火文件櫃依然係剛需，政府合約指定要用

最後講下防火鋼櫃。雖然呢類產品唔係業主送嘅主流，但係租客自己都會買，尤其係金融、法律、會計呢類行業，一定要符合澳門消防例。

近半年嚟，查詢防火夾萬、靜音滑軌文件櫃、分層文件櫃嘅客戶多咗三成。好多都係舊約到期，重新佈置辦公室，順便換批合規嘅櫃。

有個律師行合伙人同我講：「之前用木櫃，消防處巡查話唔合格，罰咗錢。今次搬新寫字樓，一定買防火鋼櫃，唔想再俾人罰。」

租客市場降臨，你間公司係時候升級

講到尾，2026年澳門寫字樓市場已經進入「租客話事」嘅時代。業主為咗搶客，唔單止減租，仲送裝修、送傢俬。你間公司如果就嚟約滿，記得借勢同業主傾，將公司啲澳門辦公傢俬全部升級。

就算唔搬，都可以趁呢個機會換咗批爛傢俬。人體工學椅、升降枱、防火櫃、模塊化會議枱、靚靚pantry——呢啲已經係2026年寫字樓嘅基本配置。冇，你就輸俾對手。

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2026年，你準備好未？有嘢想傾就搵我哋啦。