租金跌咗三成，業主主動話「我幫你換埋傢俬」

各位港澳嘅老細，你知唔知而家澳門寫字樓嘅市道？根據最新數據，2026年第一季，澳門整體寫字樓空置率升到近一成二，皇朝區同南灣區嘅甲級寫字樓更要面對新供應嘅競爭。業主為咗留住租客、搶新客，紛紛推出「免租期」、「裝修補貼」甚至「送傢俬」嘅優惠。

我有個客上個月續租，業主主動同佢講：「你間公司啲澳門辦公室傢俬太舊，我幫你換一套新嘅，你續租三年就得。」結果點？我個客唔使出一毫子，成間公司由老闆室到公共區嘅傢俬全部換新。佢開心到話：「早知等業主換，我唔使自己捱貴貨啦。」

呢一波「業主送裝修」嘅熱潮，正正帶動咗港澳商業傢俬嘅換代潮。你間公司如果就嚟約滿，記得同業主傾下，可能慳返幾十萬。

第一章：皇朝區甲廈租金跌咗三成，業主焗住升級配套

先講個大環境。澳門寫字樓市場正面臨前所未有嘅壓力。皇朝區同南灣區嘅甲級寫字樓，租金喺過去一年跌咗大約兩成半到三成。與此同時，路氹有全新寫字樓項目落成，提供超過五十萬平方呎嘅樓面，令競爭更激烈。

業主為咗突圍，唔可以再剩係鬥平租金，而係要鬥配套。免費嘅香港寫字樓傢俬升級，成為咗最直接嘅吸客手法。有業主甚至同我哋呢類供應商簽長期合作協議，批量採購人體工學辦公椅、電動升降枱同模塊化會議桌，用嚟送俾租客。

一個喺皇朝區擁有三棟寫字樓嘅業主同我講：「與其減租減到冇利潤，不如送套靚傢俬俾客，起碼租客覺得我哋有誠意，續租機會大好多。」

第二章：人體工學椅成為「基本盤」，業主一次過訂幾百張

喺呢一波「送傢俬」潮入面，最受歡迎嘅產品一定係人體工學辦公椅。有業主一次過訂咗五百張護腰辦公椅，配4D扶手同獨立腰托，專門送俾新租客。佢話：「租客第一日入嚟，坐到張舒服嘅椅，印象分即刻高晒。」

除咗標準款，高背主管椅同網布辦公椅都有穩定需求。前者送俾管理層，後者俾普通員工，透氣又實用。連電競辦公椅都開始有業主問，因為有啲科技公司嘅後生員工特別鍾意。

我哋最近接到一個南灣區業主嘅訂單，要為佢全幢大廈嘅公共空間更換模塊化吸音屏風同垂直儲物系統，總值超過二百萬。佢話：「租客睇樓嘅時候，會行勻成棟大廈。公共空間靚，佢哋先覺得你間大廈有管理、有質素。」

第三章：會議室升級成「勝負手」，隱藏式走線枱最搶手

除咗辦公椅，會議室傢俬係第二個重點。業主發現，租客參觀寫字樓嘅時候，一定會睇會議室。如果會議室張枱舊、電線亂、屏風殘，租客轉身就走。

所以而家最搶手嘅會議產品係實木董事會議桌配隱藏式桌面走線系統，枱面一條線都見唔到，整整齊齊。其次係模塊化組合會議桌，可以自由拼砌，適合唔同規模嘅租客。仲有帶輪摺疊會議椅，方便租客自己佈置空間。

我哋上個月幫一個皇朝區業主嘅示範單位，配置咗全套吸音移動屏風同帶屏風會議桌。結果一個星期內，有三組客睇完即場簽約。業主開心到話：「呢幾萬蚊傢俬，換嚟幾十萬租金收入，抵到爛。」

第四章：公共區打造成「打卡位」，咖啡機同吧枱成標配

另一個大趨勢係公共區嘅升級。以前寫字樓嘅公共區，得幾張膠櫈、一部水機。而家唔同啦，業主將公共區打造成「共享空間」、「cafe corner」，目的係令租客覺得「呢度唔剩係寫字樓，仲係一個有生活品味嘅地方」。

最受歡迎嘅產品包括模塊化休閒沙發，可以自由組合，顏色鮮艷；高腳吧枱與吧椅，營造輕鬆氛圍；懶人豆袋椅，吸引後生員工；仲有全自動咖啡機、大型雪櫃、多功能茶水櫃，一應俱全。

有個業主同我講：「我哋大廈嘅公共區換咗呢批傢俬之後，租客嘅員工成日落嚟坐，飲咖啡、傾偈、甚至開小型會議。人氣旺咗，其他租客都覺得呢度有活力，續租意欲高好多。」

第五章：防火文件櫃需求不減，政府合約指定要用

最後講下防火鋼製文件櫃。雖然呢類產品唔係業主送嘅主流，但係租客自己都會買，尤其係金融、法律、會計等行業，一定要符合澳門消防條例。

我哋發現，近半年嚟查詢防火夾萬、靜音滑軌文件櫃、A4/F4分層文件櫃嘅客戶多咗三成。好多係因為舊合約到期，要重新佈置辦公室，順便換批合規嘅文件櫃。

一個律師行嘅合伙人同我講：「我哋之前用木櫃，消防處巡查話唔合格，罰咗錢。今次搬新寫字樓，我一定買防火鋼櫃，唔想再俾人罰。」

租客市場降臨，你間公司係時候「升呢」

2026年，澳門寫字樓市場正式進入「租客話事」嘅時代。業主為咗搶客，唔單止減租，仲送裝修、送傢俬。你間公司如果就嚟約滿，記得借勢同業主傾，將你間公司嘅澳門辦公家具全部升級。

就算你唔搬，都可以趁呢個機會，自己換咗批爛傢俬。人體工學椅、電動升降枱、防火鋼櫃、模塊化會議系統、靚靚pantry——呢啲已經係2026年寫字樓嘅基本配置。你冇，你就輸俾競爭對手。

我哋 深圳市國威斯家具有限公司 專注港澳市場，提供香港辦公家具、香港辦公椅批發、香港商業傢俬、澳門辦公室傢俬、港澳商業傢俬、香港寫字樓傢俬、澳門辦公家具、Office furniture一站式解決方案。

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你仲等咩？快啲聯絡我哋傾下你嘅升級大計啦！